北辰中学学区学校_北辰区的中学

　　今年，北辰区在新房市场大出风头。

　　首次集中土拍，全市共出让58宗地块，北辰就占了其中的10宗，是全市出让地块最多的区。

　　土地市场开闸，转眼就作用到新房市场，纯新盘接连亮相，加上在售的大小楼盘，北辰区很热闹了。

　　相比西青区、津南区，北辰区给人的市场印象不太深刻，主要也是没什么大IP造势。

　　而且，北辰区的发展重心一直不太集中，它的板块划分零碎、散乱，非地缘买房，也容易摸不着头脑。

　　但其实，北辰区有它自己的发展脉络，多年来的城市建设，也让北辰区有了自己的楼市梯度。

　　作为一名土生土长的北辰人，今天就来和大家分享一下，当地土著是怎么看待北辰各个板块的。

　　化整为零来看，北辰区整体可以划分为三大片区：以京津公路、地铁一号线、五号线为中心辐射的南部板块；外环西路以西的西部板块；外环北路以东的东部板块。

　　市区、当地人比较认可的，自然是环内的北辰南部片区。

南仓

　　为了和北仓区分，大家经常将这个区域称为南仓板块，但实际上，这个区域其实应该叫做天穆镇板块，南仓只是天穆镇的一个村而已。

　　南仓作为北辰与河北、红桥的临界，一直以来的交通都相当方便。预计2025年投入使用的地铁4号线，更让整个南仓与市区的联系更加紧密。

　　南仓的楼盘基本也不需要担心教育资源的问题，周边的学校包括北辰实验中小学、南仓中小学、华辰中小学、四十七中学。其中四十七中学更是天津市数得上的名校，比邻近和红桥区重点三中、河北区重点二中更加强势。

　　唯一的不足是南仓自身并没有太多的商业大配套，当然这也是北辰大部分板块的通病，虽然没有大型商业中心，但南仓的市井气息却相当浓厚，日常生活氛围十分舒适。

　　首次土拍后，南仓的朝阳路一带，一口气就添了四个新盘，现在已经陆续有了动态。

　　金隅013号地以18层高层为主，配建幼儿园；新城地块案名为新城云樾玖璋，预计打造精装洋房；金侨项目案名为金侨云璟，售楼处将在翻新后的原宸公馆售楼处；融创项目案名为融创宸阅和鸣，预计打造新中式社区，售楼处已经开放，动作很快。

　　朝阳路楼盘分布图

宜兴埠、淮河道

　　淮河道和宜兴埠，都是伴随着地铁5号线在南部新兴起的板块，对北辰人来讲要陌生一些。

　　从优势的交通来看，由于处在地铁5号线的辐射范围，淮河道与宜兴埠板块的交通基本不用担心。

　　但从周边配套来说，不论是淮河道还是宜兴埠，周边的商业、教育、医疗资源确定性还不太高，买房人更多是在买预期。

　　淮河道是开发商集中进驻的板块，它的开发思路，是通过单体项目的小配套、小氛围，不断叠加互补，最终催熟板块。

　　这两年，淮河道因为永旺的失约，在大配套的兑现上，可靠性打了折扣，但据最新消息，王府井预计明年上半年就要开业，希望这次能为板块注入新鲜活力。

　　北辰王府井效果图

　　宜兴埠板块的优势有3条，一是其本就优越的地理位置，与河北区接壤，“三铁”（京山、津蓟、北环铁路）、“五路”（津围公路、京津塘高速公路、中环线、外环线及连接中环、外环的放射线）纵横穿镇而过。二是“未来可期”的教育资源，据了解，日前北京十一学校与宜兴埠镇达成了合作协议，将要引进北京的优质教育资源到宜兴埠，三是它有环内罕见的超级大盘，纳入地铁站、高线公园、大型商业等规划，也会是板块发展的一大支点。

　　远洋未来城效果图

　　看看现在，河东的路劲太阳城，不就是一个难得的城中之城吗?

　　淮河道和宜兴埠今年没有纯新盘，目前在售的楼盘均在20000/㎡上下。需要提醒大家的是淮河道的绿地新里北苑已经停工半年，买房还是要慎重。

瑞景

　　相比淮河道、宜兴埠，瑞景才是北辰人目前最认可的板块。

　　从交通看，整个瑞景板块位于地铁1号线刘园方向的末端，南接红桥区，可以说是整个北辰目前交通最方便的板块。

　　而瑞景板块的配套一直都不用烦恼。环城买房最头痛的教育，瑞景基本不用担心，特别是紧靠1号线的核心区域，配套的瑞景中小学、辰昌路小学相对完善。但目前在售楼盘比核心区离1号线要稍远一点，新房也不能承诺学区，配套的教育资源自然也不太明朗，未来还是要以招生公告为准。

　　医疗资源就更不用担心，天津市第二儿童医院、天津医科大学代谢病医院就坐落在刘园地铁站旁边，往东过河不远就是北仓的北辰医院，绝对方便居民。

　　并且，从瑞景新苑地铁站一下来，左边就是大型购物商城和奥园运动城，右边就是大型华润万家超市和大型菜市场，可以说，瑞景板块拥有北辰最稀缺的强力商圈，这应该就是北辰人最认可它的重要原因。

　　物美瑞景店

　　目前瑞景板块有三个在售楼盘，售价均在22000/㎡上下，相比售价差不多的淮河道、宜兴阜地区，瑞景板块明显是目前购房最佳的选择。但值得注意的是，瑞景目前在售的楼盘都没有紧靠1号线两侧，毕竟1号线两侧已经基本饱和了。

　　当下来看，瑞景板块仍然是北辰最值得入手的区域，但瑞景内部最具优势的地块已经开发得差不多了，短时间内也不会有太大的变动，未来能不能拼得过新兴的南仓、淮河道、宜兴阜还得多多观察。

　　前面说到的几个板块，算是土著眼里的热门选手，实际上，北辰区还有小淀、双街、双青、大张庄等等。

　　这些板块，随着城市的骨架拉伸，也陆续进行板块开发，成为楼市里的一个个独立力量。

　　但其实，在当地人心中，还是对这些新兴板块没什么印象，总觉得和自己的生活圈重合度太低。

　　近些年来，北辰在环城四区中略显尴尬，作为天津的重工业区，GDP虽然不差，但碍于地理位置和政策，经济发展还是非常缓慢。论地理位置，西青接壤的是南开河西这种领头羊，而北辰接壤红桥河北；论政策，天津发展主轴是“津滨双城”，优先受益的是津南、东丽。

　　但北辰区，也有它的发展契机。

京滨高铁北辰站已经开工建设，京滨铁路开通后，北辰与北京的联系会更加紧密。

　　效果图

4号线北段正在施工，预计于2025年开通运营，这也是北辰区和市区连接的又一条动脉。

　　最近，北辰区还公布一个大规划，就是今年市政府批复的京津医药谷起步区。

　　起步区规划为“一园一镇、两轴四区”的空间结构：

　　一园即医药文化体验公园；

　　一镇即医药创智栖居小镇；

　　两轴为双海道企业形象发展轴及兴河路创智魅力服务轴；

　　四区为两个花园式产业工坊片区及两个活力生活宜居片区。

　　作为天津“十四五”重点项目，这里要打造成全国一流的生物医药研发制造和中医药现代化产业聚集区。

　　效果图

　　都说北辰区缺少商业IP，在这方面，北辰区也在努力：绿地全球商品贸易港先行馆已于今年6月正式投入运营；王府井购物中心拟于今年底试营业，明年上半年正式开业；宜兴埠天街、星河COCOPark等项目也在加快建设。

　　宜兴埠天街效果图

　　星河COCOPark效果图

　　未来的北辰区，会逐渐成为外溢的优选项吗？我们拭目以待。